Пригороды стали быстро застраиваться без всякого контроля со стороны властей. Самовольные поселки появились в северо-восточной части города и за железной дорогой.

Названия их колоритны и многозначительны: Кавказ, Новый Оренбург, Запанской. В них часто звучит указание на хозяина земли: Афон (на земле мужского монастыря), Молоканский (на земле братьев-молокан Грачевых). Федоровский (на участке землевладельца Федорова), дальше - поселок Мещанский. Закладбищенский, Заовражный и т.п. Среди их жителей уже не было даже мелкого самарского обывателя, его зона - окраины "официального города" (улицы Троицкая. Москательная. Симбирская, Почтовая, Сокольничья, Самарская). В самовольных поселках массами селились отходники, крестьяне, рабочие расположенных тут же. вперемежку с жилищами, мельниц, мелких заводиков.